Λογαριασμός 16 των ΕΛΠ Ν.4308/2014

Ο λογιστικός και φορολογικός χειρισμός των επενδύσεων σε ακίνητα παρουσιάζει ιδιαίτερο ενδιαφέρον τη σημερινή εποχή λόγω της έξαρσης της αγοράς ακινήτων τόσο από ελληνικά όσο και από ξένα κεφάλαια και τη σύσταση πολλών επιχειρήσεων διαχείρισης ακινήτων ως προέκταση του φαινομένου. Πρόκειται για την εκμετάλλευση των κτισμάτων και της γης με τρόπο που να αποφέρει επιπλέον οικονομικά οφέλη για μια επιχείρηση, χωρίς να συμπεριλαμβάνονται προφανώς ακίνητα που ιδιοχρησιμοποιούνται. Ενημερωθείτε για:

• Τη λογιστική παρακολούθηση των επενδύσεων σε ακίνητα.
• Την υπαγωγή ή μη των μισθωμάτων σε ΦΠΑ ή σε χαρτόσημο.
• Τη φορολογία εισοδήματος των μισθωμάτων από ακίνητα.
• Την περίπτωση AirBnB.
• Tον Ειδικό Φόρο Ακινήτων και τις περιπτώσεις απαλλαγής.

Δημοσιεύθηκε στο μηνιαίο περιοδικό EPSILON7,

τεύχος Απριλίου 2023

Οι έννοιες του λειτουργικού και εμπορικού κύκλου μιας επιχειρηματικής οντότητας είναι συνυφασμένες με την αποτελεσματική διαχείριση των κονδυλίων του Ισολογισμού που καταλήγουν σε ένα άρτιο και ορθολογικό επίπεδο ρευστότητας. Όπως σε κάθε επιχειρηματική στρατηγική, η εφαρμογή μιας αποτελεσματικής πελατειακής πολιτικής συνδυαστικά με την αντίστοιχη ικανοποιητική λήψη πιστώσεων από τους προμηθευτές είναι συγκερασμός του αντικειμένου εργασιών μιας επιχείρησης και των χαρακτηριστικών του κλάδου στο οποίο ανήκει, επηρεάζοντας τόσο το λειτουργικό όσο και τον εμπορικό της κύκλο.

Δημοσιεύθηκε στο τριμηνιαίο περιοδικό του ΙΕΣΟΕΛ Accountancy Greece,

36ο τεύχος Ιουλίου - Σεπτεμβρίου 2019

Τη σύγχρονη εποχή και κυρίως σε περιόδους οικονομικής ύφεσης ο ρόλος της χειραγώγησης των κερδών (earnings management) είναι ουσιώδης και σημαντικός, καθώς περιλαμβάνει όλες τις λογιστικές πρακτικές που επιλέγουν οι Διοικήσεις προκειμένου να δημοσιεύσουν μια θετική εικόνα για τα αποτελέσματα της χρήσης σε επίπεδο οικονομικών καταστάσεων.

Η χειραγώγηση των κερδών ως τεχνική αποσκοπεί στην εφαρμογή συγκεκριμένων κανόνων λογιστικής που απαιτούν εκτίμηση των μεγεθών σε επίπεδο τόσο περιουσιακών στοιχείων όσο και αναγνώρισης των εσόδων και εξόδων.

Δημοσιεύθηκε στο τριμηνιαίο περιοδικό του ΙΕΣΟΕΛ Accountancy Greece,

32ο τεύχος Ιουλίου - Σεπτεμβρίου 2018

Η έννοια της ρευστότητας είναι αλληλένδετη με τη βραχυχρόνια βιωσιμότητα των επιχειρήσεων περιλαμβάνοντας την ικανότητά τους να ανταπεξέρχονται στην κάλυψη των βραχυχρόνιων υποχρεώσεων τους με τη δυναμικότητα ρευστοποίησης των υπαρχόντων στοιχείων του κυκλοφορούντος ενεργητικού. Στη χρηματοοικονομική ανάλυση ο βασικότερος αριθμοδείκτης αξιολόγησης της ρευστότητας είναι το καθαρό χρέος προς κέρδη προ φόρων, τόκων και αποσβέσεων, γνωστός ως Net Debt Leverage, που παρουσιάζει εξαιρετικό ενδιαφέρον ως προς την εφαρμογή του στον κλάδο υπηρεσιών ηλεκτρονικών υπολογιστών για τις εισηγμένες επιχειρήσεις Byte Computer, Logismos, Profile, Quality and Reliability, Quest Συμμετοχών για τη χρήση 2016.

Δημοσιεύτηκε στο τριμηνιαίο περιοδικό του ΙΕΣΟΕΛ Accountancy Greece,

28^ο τεύχος Ιουλίου - Σεπτεμβρίου 2017

Στη σύγχρονη φορολογική πραγματικότητα η δήλωση και υποβολή όλων των οικογενειακών και περιουσιακών στοιχείων που περικλείουν ένα νοικοκυριό χαρακτηρίζονται από πολυπλοκότητα και πολλές φορές απαιτείται περαιτέρω διερεύνηση στο εάν πρέπει να δηλωθούν κάποια εισοδήματα ή όχι ή ακόμα περισσότερο, πώς πρέπει να δηλωθούν χωρίς να έχουν επιπρόσθετες αρνητικές φορολογικές επιπτώσεις. Για το λόγο αυτό, η συμπλήρωση και υποβολή των αρχικών φορολογικών δηλώσεων εμφανίζουν λάθη και παραλείψεις, με αποτέλεσμα ο φορολογούμενος να υποχρεούται στην υποβολή συμπληρωματικής ή τροποποιητικής ή δήλωσης με επιφύλαξη ανά περίπτωση.

Δημοσιεύτηκε στο μηνιαίο περιοδικό Epsilon 7 στο 11o τεύχος Νοεμβρίου 2016

Η διαχείριση των λογαριασμών βραχυχρόνιου ενεργητικού και παθητικού είναι ένα από τα βασικά σημεία επιχειρησιακής πολιτικής, μιας και επηρεάζει τη βραχυχρόνια επιβίωση μιας οικονομικής οντότητας και περαιτέρω, τη μακροχρόνια αποδοτικότητα της. Οι ιθύνοντες κάθε επιχείρησης καλούνται να πάρουν αποφάσεις σχετικά με την αποδοτική διαχείριση των αποθεμάτων, πελατών και προμηθευτών της και μάλιστα εξεταζόμενοι για την προσωπική τους ικανότητα αποτελεσματικής Διοίκησης στα πλαίσια των δυσμενών οικονομικών συνθηκών που κυριαρχούν στη χώρα κυρίως από το 2010 έως σήμερα.

Δημοσιεύτηκε στο τριμηνιαίο περιοδικό του ΙΕΣΟΕΛ Accountancy Greece,

23ο τεύχος Απρίλιος - Ιούνιος 2016

Η δήλωση στοιχείων ακινήτων, γνωστή ως «έντυπο Ε9», περιλαμβάνει την απεικόνιση των περιουσιακών στοιχείων όλων των φυσικών και νομικών προσώπων που βρίσκονται στην ελληνική επικράτεια. Το εν λόγω έντυπο ικανοποιεί τις ανάγκες φορολόγησης της ακίνητης περιουσίας μέσω του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝ.Φ.Ι.Α.) από 1/1/2014 σε αντικατάσταση του πρώην Φόρου Ακίνητης Περιουσίας, ενώ ταυτόχρονα οδηγεί σε μια πιο πλήρη και εμπεριστατωμένη καταγραφή όλων των ακινήτων που βρίσκονται στον ελλαδικό χώρο.

Δημοσιεύτηκε στο μηνιαίο περιοδικό Epsilon 7, τεύχος Ιουνίου 2016

Η έννοια της αναβαλλόμενης φορολογίας που εισάγεται με το Διεθνές Λογιστικό Πρότυπο 12 στοχεύει στην επιβάρυνση κάθε χρήσης με το φόρο εισοδήματος που αναλογεί στα λογιστικά κέρδη αυτής, στην περίπτωση που υπάρχει προσωρινή χρονική διαφορά μεταξύ της λογιστικής αξίας ενός λογαριασμού και της φορολογικής του βάσης.

Δημοσιεύτηκαν στην εφημερίδα Maritime Economies (free press) αρ. φύλλου 69/24-9-2014

Η σημασία και η αξία από πλευράς πληροφόρησης που προσφέρει η Κατάσταση Ταμειακών Ροών σύμφωνα με το Διεθνές Λογιστικό Πρότυπο 7, έχουν αλλάξει τη λήψη αποφάσεων και την κατάρτιση επενδυτικών σχεδίων που σχετίζονται με τη ρευστότητα κάθε επιχείρησης.

Δημοσιεύτηκαν στην εφημερίδα Maritime Economies (free press) αρ. φύλλου 55/26-2-2014

Το leasing, γνωστό ως σύμβαση μίσθωσης, είναι η πιο διαδεδομένη μορφή απόκτησης πάγιων στοιχείων στο σύγχρονο εμπορικό κόσμο. Το Διεθνές Λογιστικό Πρότυπο 17 ορίζει το λογιστικό χειρισμό των συμβάσεων μίσθωσης είτε αφορούν χρηματοδοτική μίσθωση (finance lease) και αποκτάται η κυριότητα του παγίου είτε αφορούν λειτουργική μίσθωση (operating lease) όπου το πάγιο απλά νοικιάζεται.

Δημοσιεύτηκαν στην εφημερίδα Maritime Economies (free press) αρ. φύλλου 51/1-1-2014